Bautenschutz in Frankfurt im Vergleich
In Frankfurt ist die Auswahl an Fachbetrieben für Feuchte- und Schimmelschäden groß. Diese Übersicht greift fünf heraus und vergleicht sie anhand von fünf Merkmalen aus den öffentlichen Anbieter-Websites, damit Sie selbst einordnen können, welcher Betrieb zu Ihrem Schaden passt.
Transparenzhinweis: Wer diese Seite betreibt
Diese Seite wird von der DK Bautrocknung GmbH betrieben, einem zertifizierten SchimmelFuchs-Partnerbetrieb. Unser Betrieb ist Teil dieser Übersicht. Es handelt sich damit um Werbung und nicht um einen unabhängigen Test. Wir haben deshalb auf Punktwertungen und ein Gesamturteil verzichtet und geben stattdessen wieder, was jeder Anbieter selbst öffentlich angibt. Sie sehen dadurch auch die Merkmale, bei denen andere Betriebe mehr vorweisen als wir.
Inhalt
- Die fünf Merkmale, auf die es ankommt
- Fünf Fachbetriebe im Raum Frankfurt im Überblick
- Merkmalsübersicht: Was die Anbieter öffentlich angeben
- Garantie ist nicht gleich Gewährleistung
- Beispiel: Altbau mit aufsteigender Feuchte
- Beispiel: Schimmel in der Mietwohnung
- Checkliste für Ihr Angebotsgespräch
- Häufige Fragen
Die fünf Merkmale, auf die es ankommt
Wer einen feuchten Keller oder Schimmel an der Wand hat, vergleicht meist zuerst den Preis. Das ist verständlich, führt aber oft in die Irre: Zwei Angebote über dieselbe Summe können völlig unterschiedliche Leistungen enthalten. Entscheidender ist, ob ein Betrieb die Ursache ermittelt, bevor er saniert – und was er Ihnen für den Fall zusagt, dass die Feuchtigkeit zurückkommt.
Die folgenden fünf Merkmale lassen sich an jeder Anbieter-Website überprüfen, bevor Sie überhaupt anrufen. Sie ersetzen keine Beratung, sie helfen aber, die Auswahl einzugrenzen.
1. Wird die Ursache gemessen – oder nur geschätzt?
Feuchtigkeit im Mauerwerk hat sehr verschiedene Ursachen: kapillar aufsteigende Feuchte, seitlich eindringendes Wasser, Kondensat an Wärmebrücken oder ein Rohrbruch. Jede davon verlangt ein anderes Verfahren. Wer ohne Messung ein Angebot schreibt, rät.
Achten Sie darauf, ob eine Website die Feuchtemessung ausdrücklich nennt oder nur allgemein von „Begutachtung" spricht. Beides kann in der Praxis gründlich sein – aber nur das erste ist überprüfbar zugesagt.
2. Von wem stammt das Zertifikat?
„Zertifizierter Fachbetrieb" ist kein geschützter Begriff. Entscheidend ist, wer geprüft hat. Ein Zertifikat einer unabhängigen Stelle wie TÜV Rheinland oder TÜV SÜD hat ein anderes Gewicht als eine Bescheinigung des Systemherstellers, dessen Produkte der Betrieb verarbeitet.
Beides hat seine Berechtigung: Eine Herstellerschulung belegt, dass ein Verfahren korrekt angewendet wird. Sie ist aber keine unabhängige Prüfung des Betriebs. Fragen Sie im Gespräch nach, welche Stelle das Zertifikat ausgestellt hat.
3. Garantie: Wie lange, worauf – und von wem?
Hier gibt es die größten Unterschiede, und sie werden am häufigsten missverstanden. Eine Herstellergarantie sichert die Wirksamkeit eines Produkts zu und wird vom Systemhersteller gegeben. Eine verlängerte Gewährleistung ist eine Zusage des ausführenden Betriebs auf seine eigene Arbeit. Eine längere Laufzeit bedeutet nicht automatisch den besseren Schutz – weiter unten erklären wir den Unterschied im Detail.
4. Erfahrung: am Standort und in der Gruppe
Viele Fachbetriebe gehören einem Verbund oder Franchise-System an – auch wir. Das bringt einen doppelten Vorteil: Sie profitieren vom geprüften System, den Schulungen und den Erfahrungswerten aus dem gesamten Netzwerk, und gleichzeitig arbeitet bei Ihnen ein regionales Team, das die Bausubstanz vor Ort kennt.
Für Ihre Entscheidung sind deshalb beide Zahlen interessant – sie sollten nur klar getrennt ausgewiesen sein. Achten Sie darauf, dass ein Anbieter Ihnen sagen kann, wie lange dieser Betrieb schon arbeitet und wie viele Objekte dieses Team saniert hat. Wo nur eine Netzwerkzahl steht und keine Angabe zum Standort, lohnt die Nachfrage.
Unsere Zahlen im Klartext
Am Standort Frankfurt: 20+ Jahre Praxiserfahrung und 1.500+ gelöste Feuchte- und
Schimmelfälle durch unser eigenes Team.
Im SchimmelFuchs-Verbund: 10.000+ sanierte Objekte, aus
denen die Verfahren stammen, mit denen wir arbeiten.
5. Gibt es einen namentlichen Ansprechpartner?
Bei einer Sanierung, die mehrere Tage dauert und in Ihr Haus eingreift, macht es einen Unterschied, ob Sie eine Zentrale anrufen oder eine Person, die den Termin kennt. Ein im Impressum genannter Geschäftsführer ist noch kein fachlicher Ansprechpartner – achten Sie darauf, ob eine Person mit ihrer Funktion vorgestellt wird.
Was diese Übersicht nicht leisten kann
Wir haben ausschließlich öffentlich zugängliche Website-Angaben ausgewertet. Nicht geprüft wurden: die tatsächliche Ausführungsqualität, Preise, Termintreue und Kundenzufriedenheit. Ein Betrieb, der wenig über sich veröffentlicht, kann hervorragend arbeiten. Umgekehrt ersetzt eine gut gepflegte Website keine saubere Baustelle. Holen Sie immer mindestens zwei Angebote ein.
Fünf Fachbetriebe im Raum Frankfurt im Überblick
Wir stellen beispielhaft fünf Betriebe vor, die im Raum Frankfurt Leistungen rund um Abdichtung, Trockenlegung und Schimmelsanierung anbieten. Die Auswahl erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; im Raum Frankfurt sind weitere Fachbetriebe tätig. Die Reihenfolge stellt keine Wertung dar.
DK Bautrocknung GmbH UNSER BETRIEB
Zertifizierter SchimmelFuchs-Partner. Schwerpunkte laut Recherche: Schimmelsanierung, nasse Wände, feuchte Keller und Ausblühungen.
ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungstechnik Kortholt GmbH
Leistungen laut Recherche: Kellerabdichtung, Wandabdichtung, Schimmelsanierung,
Horizontalsperren, Rissinjektion, Sanierputz, Balkon- &
Betonsanierung
Marke/Gruppe laut Recherche: ISOTEC
Schmitt GmbH – Kellerabdichtung und Bautenschutz
Leistungen laut Recherche: Kellerabdichtung, Bauwerksabdichtung, Feuchte Wände,
Horizontalsperren, Mauertrockenlegung,
Schimmelsanierung
Marke/Gruppe laut Recherche: Schmitt GmbH
ROCKTECS Gebäudeabdichtung
Leistungen laut Recherche: Bauwerksabdichtung, Kellerabdichtung, Rissverpressung,
Horizontalsperren, Schimmelsanierung,
Betoninstandsetzung
Marke/Gruppe laut Recherche: ROCKTECS
new-tec
Leistungen laut Recherche: Bauwerksabdichtung, Kellerabdichtung, Horizontalsperren,
Rissverpressung, Feuchtigkeitsschutz,
Schimmelsanierung
Marke/Gruppe laut Recherche: new-tec
Merkmalsübersicht: Was die Anbieter öffentlich angeben
Die Tabelle zeigt für jedes Merkmal, was auf der jeweiligen Website steht – nicht unsere Bewertung davon. Wo eine Angabe fehlt, heißt das ausschließlich, dass wir sie dort nicht gefunden haben. Es bedeutet nicht, dass die Leistung nicht erbracht wird.
| Merkmal | DK Bautrocknung GmbHunser Betrieb | ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungstechnik Kortholt GmbH60489 Frankfurt am Main – Einsatzgebiet: Frankfurt, Offenbach, Bad Homburg, Main-Taunus-Kreis, Hochtaunuskreis & Rhein-Main | Schmitt GmbH – Kellerabdichtung und Bautenschutz61462 Königstein im Taunus – Einsatzgebiet: Frankfurt, Wiesbaden, Main-Taunus-Kreis, Hochtaunuskreis & Rhein-Main | ROCKTECS GebäudeabdichtungFrankfurt am Main – Einsatzgebiet: Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden & Rhein-Main | new-tec65439 Flörsheim am Main – Einsatzgebiet: Frankfurt, Wiesbaden, Mainz & Rhein-Main |
|---|---|---|---|---|---|
| Ursachenanalyse vor der Sanierung | ✓ JaVor-Ort-Ursachenanalyse mit Feuchtigkeitsmessung und individueller Schadensbewertung wird ausführlich beschrieben. | ✓ JaAusführliche Vor-Ort-Schadensanalyse mit Feuchtigkeitsmessungen, Ursachenbestimmung und individuellem Sanierungskonzept wird beschrieben. | TeilweiseSchadensaufnahme und Begutachtung werden beschrieben. Konkrete Messverfahren oder eine detaillierte Ursachenanalyse werden jedoch nicht eindeutig erläutert. | TeilweiseSchadensanalyse und Beratung werden angeboten, konkrete Feuchtigkeitsmessungen oder standardisierte Analyseverfahren werden jedoch nicht eindeutig beschrieben. | TeilweiseBeratung und Begutachtung werden angeboten. Konkrete Ursachenanalysen mit Messverfahren werden nicht eindeutig beschrieben. |
| Nachweise und Zertifikate | ✓ JaZertifizierter Schimmelfuchs-Partner. Unabhängig geprüfte Abdichtungssysteme und zertifizierte Sanierungsverfahren werden genannt. | ✓ JaTÜV-Rheinland geprüfter Fachbetrieb für Bauwerksabdichtungen. Zusätzlich werden TÜV-zertifizierte Sachverständige für Schimmelpilzschäden genannt. | TeilweiseFachbetrieb mit handwerklicher Qualifikation, jedoch keine klar belegten unabhängigen Zertifizierungen für Bauwerksabdichtung gefunden. | TeilweiseEs werden Fachkompetenzen dargestellt, eine unabhängige Zertifizierung ist jedoch nicht eindeutig nachweisbar. | — nicht angegebenKeine unabhängig belegten Zertifizierungen im Bereich Bauwerksabdichtung oder Schimmelsanierung gefunden. |
| Absicherung nach der Sanierung | ✓ JaBis zu 25 Jahre schriftliche Garantie auf Kapillarsperren bzw. eingesetzte Abdichtungssysteme werden angegeben. | ✓ Ja10 Jahre Gewährleistung auf die meisten Sanierungsleistungen werden ausdrücklich angegeben. | — nicht angegebenKeine verlängerte Garantie oder schriftliche Gewährleistungszusage auf der Website gefunden. | — nicht angegebenKeine verlängerte Garantie oder besondere Gewährleistungsangaben auf der Website gefunden. | — nicht angegebenKeine verlängerte Garantie oder schriftliche Gewährleistungsangaben gefunden. |
| Erfahrung | ✓ JaÜber 20 Jahre Erfahrung sowie mehrere tausend erfolgreich sanierte Objekte werden genannt. | ✓ JaLangjähriger ISOTEC-Fachbetrieb mit zahlreichen Referenzen und mehreren hundert Kundenbewertungen. | ✓ JaLangjährig tätiges Unternehmen mit umfangreicher Erfahrung im Bereich Bautenschutz und Kellerabdichtung. | TeilweiseMehrjährige Erfahrung wird erwähnt, konkrete Unternehmenshistorie oder größere Referenzzahlen werden jedoch nicht genannt. | ✓ JaLangjährig am Markt tätiges Unternehmen mit Erfahrung im Bereich Sanierung und Abdichtung. |
| Namentlicher Ansprechpartner | ✓ JaGeschäftsführer und verantwortliche Ansprechpartner werden namentlich auf der Website vorgestellt. | ✓ JaGeschäftsführung sowie mehrere Fachberater werden namentlich vorgestellt. | ✓ JaGeschäftsführung und Ansprechpartner werden namentlich vorgestellt. | ✓ JaVerantwortliche Ansprechpartner beziehungsweise Geschäftsführung werden namentlich genannt. | TeilweiseKontaktmöglichkeiten sind vorhanden, verantwortliche Ansprechpartner oder Geschäftsführung werden jedoch nicht umfassend vorgestellt. |
Garantie ist nicht gleich Gewährleistung
Die gesetzliche Gewährleistung beträgt bei Bauleistungen in der Regel fünf Jahre nach BGB; bei wirksam vereinbarter VOB/B gelten regelmäßig vier Jahre. Sie betrifft Mängel der Bauleistung. Eine freiwillige Herstellergarantie bezieht sich dagegen auf den in der Garantieerklärung bestimmten Gegenstand. Die Herstellergarantie von 25 Jahren für die Kapillarsperre SF-HIK25N und eine Gewährleistung auf die Ausführung decken daher unterschiedliche Risiken ab.
Was Sie daraus mitnehmen sollten
Eine längere Laufzeit ist nicht automatisch der bessere Schutz. Lassen Sie sich jede Zusage schriftlich geben – mit Laufzeit, Umfang, Voraussetzungen und der Angabe, wer sie gibt.
Beispiel: Altbau mit aufsteigender Feuchte
Eine Altbauvilla in Frankfurt-Bornheim, Baujahr um 1905. An den Kellerwänden zeigen sich dunkle Feuchteränder und Ausblühungen bis etwa einen Meter. Der Eigentümer will die Kellerräume aufwerten und braucht dafür eine Horizontalsperre. Worauf es ankommt: welche Absicherung auf die Wirksamkeit der Sperre zugesagt wird.
Welche Absicherung die Anbieter öffentlich angeben
| Anbieter | Angabe zur Absicherung laut Website |
|---|---|
| DK Bautrocknung GmbH (unser Betrieb) | ✓ Ja – Bis zu 25 Jahre schriftliche Garantie auf Kapillarsperren bzw. eingesetzte Abdichtungssysteme werden angegeben. |
| ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungstechnik Kortholt GmbH | ✓ Ja – 10 Jahre Gewährleistung auf die meisten Sanierungsleistungen werden ausdrücklich angegeben. |
| Schmitt GmbH – Kellerabdichtung und Bautenschutz | — nicht angegeben – Keine verlängerte Garantie oder schriftliche Gewährleistungszusage auf der Website gefunden. |
| ROCKTECS Gebäudeabdichtung | — nicht angegeben – Keine verlängerte Garantie oder besondere Gewährleistungsangaben auf der Website gefunden. |
| new-tec | — nicht angegeben – Keine verlängerte Garantie oder schriftliche Gewährleistungsangaben gefunden. |
Quelle: Anbieter-Websites, abgerufen am 29.07.2026.
Beispiel: Schimmel in der Mietwohnung
Eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss in Frankfurt-Bockenheim. Hinter einem Schrank an der Außenwand hat sich Schimmel gebildet. Der Vermieter verweist auf das Lüften. Zuerst muss die Ursache belastbar ermittelt und dokumentiert werden.
Wie die Anbieter ihre Analyse beschreiben
| Anbieter | Angabe zur Ursachenanalyse laut Website |
|---|---|
| DK Bautrocknung GmbH (unser Betrieb) | ✓ Ja – Vor-Ort-Ursachenanalyse mit Feuchtigkeitsmessung und individueller Schadensbewertung wird ausführlich beschrieben. |
| ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungstechnik Kortholt GmbH | ✓ Ja – Ausführliche Vor-Ort-Schadensanalyse mit Feuchtigkeitsmessungen, Ursachenbestimmung und individuellem Sanierungskonzept wird beschrieben. |
| Schmitt GmbH – Kellerabdichtung und Bautenschutz | Teilweise – Schadensaufnahme und Begutachtung werden beschrieben. Konkrete Messverfahren oder eine detaillierte Ursachenanalyse werden jedoch nicht eindeutig erläutert. |
| ROCKTECS Gebäudeabdichtung | Teilweise – Schadensanalyse und Beratung werden angeboten, konkrete Feuchtigkeitsmessungen oder standardisierte Analyseverfahren werden jedoch nicht eindeutig beschrieben. |
| new-tec | Teilweise – Beratung und Begutachtung werden angeboten. Konkrete Ursachenanalysen mit Messverfahren werden nicht eindeutig beschrieben. |
Quelle: Anbieter-Websites, abgerufen am 29.07.2026.
Checkliste für Ihr Angebotsgespräch
Unabhängig davon, für welchen Betrieb Sie sich entscheiden – diese Punkte sollten Sie vor der Unterschrift geklärt haben:
- Wurde die Ursache gemessen? Lassen Sie sich die Messwerte und die daraus abgeleitete Ursache schriftlich geben, nicht nur das Verfahren.
- Welches Verfahren und warum dieses? Ein guter Betrieb erklärt, welche Alternativen es gäbe und warum sie hier nicht passen.
- Wer gibt die Garantie – Hersteller oder Betrieb? Und unter welchen Bedingungen gilt sie?
- Was kostet es, vollständig? Angebot mit klar abgegrenztem Leistungsumfang, inklusive Nebenarbeiten wie Putz und Entsorgung.
- Wer ist Ihr Ansprechpartner während der Arbeiten? Name und direkte Nummer, nicht die Zentrale.
- Gibt es Referenzen aus der Region? Objekte in vergleichbarem Zustand sagen mehr als eine große Gesamtzahl.
- Holen Sie ein zweites Angebot ein. Auch wenn das erste überzeugend klingt.
Feuchte Wände oder Schimmel in Frankfurt?
Wir kommen zu Ihnen, messen die Feuchtigkeit und sagen Ihnen ehrlich, ob eine Sanierung nötig ist – und wenn ja, welche. Auch dann, wenn die Antwort lautet: im Moment nicht.
Kostenlose Vor-Ort-Analyse anfragenHäufige Fragen zum Anbietervergleich
Warum vergibt diese Seite keine Punkte oder Gesamtnoten?
Wir stehen in diesem Vergleich selbst mit drin. Ein Gesamturteil würde damit immer unsere eigene Sicht abbilden. Statt zu benoten, stellen wir die öffentlichen Angaben der Betriebe nebeneinander – wie Sie diese gewichten, entscheiden Sie selbst, je nach Art Ihres Feuchteschadens.
Wie wurden die Anbieter ausgewählt?
Wir haben beispielhaft vier weitere Betriebe aufgenommen, die im Raum Frankfurt Abdichtung, Trockenlegung oder Schimmelsanierung anbieten und eine eigene Website mit Angaben dazu betreiben. Die Auswahl ist nicht vollständig – es gibt weitere Fachbetriebe. Aus einer Nichtnennung folgt keine Aussage über einen Anbieter.
Was bedeutet ‚auf der Website nicht öffentlich angegeben'?
Das bezieht sich ausschließlich auf die geprüfte Website: Dort stand zu diesem Merkmal nichts. Eine fehlende Angabe ist keine Aussage über die tatsächliche Leistung oder vorhandene Nachweise. Am sichersten erfahren Sie es, indem Sie im Angebotsgespräch direkt danach fragen.
Sind 25 Jahre Garantie besser als 10 Jahre Gewährleistung?
Das lässt sich nicht an der Jahreszahl festmachen. Die Herstellergarantie steht für die Produktwirksamkeit und kommt vom Systemhersteller; die Gewährleistung steht für die Bauleistung und kommt vom ausführenden Betrieb. Sie schützen vor unterschiedlichen Fehlern – im Idealfall haben Sie beides.
Wie aktuell sind die Angaben?
Alle Angaben wurden am 29.07.2026 abgerufen. Websites werden laufend geändert; maßgeblich ist immer der aktuelle Stand der verlinkten Seite. Wenn Sie einen Fehler entdecken oder ein Anbieter eine Angabe korrigiert haben möchte, schreiben Sie uns – wir prüfen und korrigieren zeitnah.
Warum sind Keller in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet oft feucht?
Frankfurt liegt in der Mainebene auf Sand- und Kiesschichten, in denen das Grundwasser mainnah hoch und schwankend steht. Kellerwände sind dort zeitweise drückendem Wasser ausgesetzt. Beim Bestand treffen zwei Baualtersklassen aufeinander: Gründerzeit-Altbauten ohne Horizontalsperre und Wiederaufbauten der Nachkriegsjahre mit einfachen, heute gealterten Abdichtungen.
Wie behalte ich im Raum Frankfurt bei vielen Anbietern den Überblick?
Reduzieren Sie den Vergleich auf nachprüfbare Merkmale. Nennt die Website eine Feuchtemessung ausdrücklich? Wer stellt das Zertifikat aus? Welche Laufzeit hat die Zusage, und wer gibt sie – Hersteller oder Betrieb? Gibt es einen namentlichen Ansprechpartner? Diese vier Fragen lassen sich vor dem ersten Anruf klären und grenzen die Auswahl im Rhein-Main-Gebiet schnell ein.
